В Казахстане рассматривается возможность введения ограничений на продажу недвижимости, приобретённой с использованием единовременных пенсионных выплат (ЕПВ). Поводом для этого стали подозрительные схемы, выявленные Агентством по финансовому мониторингу, передаёт RedMedia.kz.
Повторные продажи одних и тех же квартир
В пресс-службе Отбасы банка сообщили, что анализ операций с использованием пенсионных средств показал, что одни и те же квартиры нередко несколько раз продавались разным покупателям.
«Прямого нарушения закона здесь нет, и в действующих правилах использования ЕПВ для улучшения жилищных условий отсутствует ограничение по данному вопросу. Однако это создаёт риск нецелевого использования пенсионных средств и искажает реальную статистику цен на жильё, искусственно завышая их», — пояснили в банке.
Предложение ограничить продажу жилья на пять лет
Чтобы предотвратить спекуляции и злоупотребления, Отбасы банк направил в Министерство промышленности и строительства предложение внести изменения в действующие правила. Речь идёт о возможном введении запрета на продажу жилья, купленного с использованием пенсионных выплат, в течение пяти лет.
«Проще говоря, если казахстанец приобрёл квартиру с помощью пенсионных накоплений, то в течение 5 лет он не сможет её продать. Это поможет исключить спекулятивные сделки и защитить целевое использование пенсионных излишков», — отметили в банке.
Решение пока не принято
При этом в банке подчеркнули, что речь идёт лишь о предложении, и окончательное решение по этому вопросу пока не принято.
В Отбасы банке напомнили, что законодательство чётко определяет случаи, при которых возможно наложение обременений на недвижимость. Квартиры, купленные с использованием ЕПВ, к таким случаям не относятся.
«Вопрос о полном запрете на досрочное снятие пенсионных излишков из ЕНПФ для покупки жилья на повестке сегодня не стоит», — уточнили в пресс-службе.
Контекст: что может измениться для казахстанцев
С момента введения механизма единовременных пенсионных выплат миллионы казахстанцев воспользовались возможностью направить часть накоплений на улучшение жилищных условий. Однако рост числа операций с «повторно проданными» квартирами вызвал обеспокоенность у регуляторов и экспертов.
Если предложение Отбасы банка будет поддержано, рынок недвижимости может столкнуться с новыми правилами, призванными сдержать спекулятивный рост цен и сделать использование пенсионных средств более прозрачным.
Возможные последствия для рынка
Эксперты отмечают, что ограничение на продажу жилья в течение пяти лет может:
снизить долю краткосрочных спекулятивных сделок;
уменьшить давление на цены на вторичном рынке;
повысить ответственность покупателей при использовании пенсионных средств.
Однако при этом возможны сложности для граждан, которые захотят переехать или поменять жильё — для них правила могут стать более жёсткими.
Ранее мы писали, что Запрет на оплату лечения пенсионными накоплениями коснётся только стоматологий
