В Казахстане в декабре 2025 года темпы роста цен на жильё заметно различались по сегментам: наиболее динамичное удорожание зафиксировано на вторичном рынке и в секторе аренды, тогда как цены на новостройки росли умеренно. Такие данные опубликовало Бюро национальной статистики, передаёт RedMedia.kz.
Новостройки: умеренный рост за месяц, двузначный — за год
По итогам декабря средние цены на новое жильё в стране выросли на 0,4% по сравнению с ноябрём. Существенных изменений в крупнейших городах не произошло — в Астане и Алматы стоимость квадратного метра в новостройках за месяц осталась без изменений.
Наиболее заметный месячный рост был зафиксирован в регионах:
Усть-Каменогорск — +10%;
Туркестан — +6,6%;
Конаев — +4,5%;
Павлодар — +2,9%;
Шымкент — +1,9%.
В годовом выражении динамика оказалась значительно более выраженной: по сравнению с декабрём 2024 года цены на новостройки выросли в среднем на 15,7%.
Лидерами по годовому росту стали:
Конаев — +22,9%;
Павлодар — +22,9%;
Алматы — +19,8%;
Астана — +17,4%;
Шымкент — +15,6%.
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках по стране составила около 571 тыс. тенге. Самые высокие цены зафиксированы в Алматы, Астане и Шымкенте, тогда как наиболее доступное новое жильё по-прежнему предлагают Уральск, Актобе и Кокшетау.
Вторичный рынок: рост опережает первичное жильё
На рынке перепродажи квартир в декабре зафиксировано ускорение цен. По стране рост составил в среднем 1,2% за месяц, а в годовом выражении — 14,6%.
Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке достигла 594,7 тыс. тенге. Самые высокие показатели остаются в Алматы и Астане, где стоимость «квадрата» превысила 700 тыс. тенге. Наиболее доступное вторичное жильё зафиксировано в Кызылорде и Таразе.
Аренда жилья показала максимальные темпы роста
Самая высокая динамика в декабре наблюдалась на рынке аренды. По стране стоимость аренды благоустроенного жилья выросла на 2,1% за месяц, а за год — на 13,1%.
Наибольший месячный рост арендных ставок отмечен в следующих городах:
Петропавловск — +12,9%;
Павлодар — +4,8%;
Талдыкорган — +4,8%;
Туркестан — +3,9%;
Алматы — +3,3%.
Средняя стоимость аренды по Казахстану составила 5024 тенге за квадратный метр. Самые высокие ставки сохраняются в Алматы и Астане, тогда как наиболее доступная аренда — в Таразе и Туркестане.
Общая тенденция
Таким образом, по итогам 2025 года рынок жилья в Казахстане демонстрирует смещение спроса в сторону вторичного сегмента и аренды, что отражается в более высоких темпах роста цен по сравнению с новостройками. Аналитики отмечают, что эта тенденция усиливает нагрузку на арендаторов и покупателей жилья в крупных городах.
Ранее мы писали, что Жильё стремительно дорожает: в каких городах Казахстана цены выросли сильнее всего
