Министр промышленности и строительства Казахстана утвердил приказ от 21 октября 2025 года, которым внесены существенные изменения в типовую форму договора о предоставлении гарантии и правила рассмотрения документов по проектам жилищного строительства, передаёт RedMedia.kz.
Документ направлен на повышение финансовой прозрачности, надёжности застройщиков и усиление контроля за целевым использованием средств дольщиков.
Усиленные требования к финансовой отчётности застройщиков
Согласно новым поправкам, уполномоченные компании теперь обязаны предоставлять расширенный пакет финансовых документов, включая:
отчётность за последний отчётный период с расшифровкой статей,
сведения о действующих договорах займа и графиках погашения,
консолидированную отчётность аффилированных лиц и выписки с банковских счетов,
данные по финансовой помощи, полученной от связанных компаний.
Также компании должны заключать договоры с независимыми аудиторами для проведения технического и финансового аудита, а Единый оператор получает право запрашивать сведения обо всех аффилированных лицах застройщика.
Новый порядок взаимодействия с банками и операторами
В течение 10 рабочих дней после подписания договора уполномоченные компании обязаны:
предоставить банку письменное согласие на раскрытие информации о движении средств по счёту;
обеспечить авторизацию всех платежных документов через инжиниринговую компанию для контроля целевого расходования средств;
подключить объект к электроэнергии и интернету для установки камер Единого оператора, ведущего видеонаблюдение за ходом строительства.
Кроме того, застройщики обязаны предоставлять оператору доступ к 1С Бухгалтерии при запросе продления сроков строительства.
Контроль сделок и минимальная цена реализации
Продажа долей в многоквартирных домах или комплексах ИЖС теперь возможна только при наличии утверждённой проектно-сметной документации на инженерные сети и благоустройство.
Все сделки с долями должны фиксироваться в Единой информационной системе долевого участия.
При этом застройщикам запрещено реализовывать жильё ниже установленной проектной стоимости. Если доля продана дешевле заявленного плана продаж, компания обязана уведомить Единого оператора в течение трёх рабочих дней.
Причины для отказа в предоставлении гарантии
Единый оператор имеет право отказать в заключении договора о предоставлении гарантии, если проект признаётся нерентабельным или неэффективным по финансово-экономическим расчётам.
В случае положительного решения оператор утверждает размер гарантийного взноса и может потребовать дополнительные гарантии от связанных юридических или физических лиц.
Дополнительные документы и прозрачность операций
В числе обязательных приложений теперь — справки о банковских счетах застройщика и уполномоченной компании, выписки за последние два года, сведения об объектах в строительстве и источниках финансирования, а также информация о продажах квартир.
Также требуется нотариально заверенное согласие застройщика на передачу акций или долей в доверительное управление Единому оператору, если это предусмотрено договором.
Когда вступает в силу
Приказ вводится в действие с 9 ноября 2025 года.
Он станет одним из ключевых инструментов в реформировании системы долевого строительства, усилив защиту интересов граждан и снизив риски недостроев.
